Fecha: 18/3/2008

SIMA08 comercializará 159.067 viviendas
La feria tendrá lugar del 8 al 12 de abril en Madrid

Redacción

La décima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA08, que se celebrará del 8 al 12 de abril en el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid, ocupará este año los pabellones 2, 4, 6, 8 y 10, y un total de 80.000 metros cuadrados brutos. Las 550 empresas expositoras comercializarán 1.480 promociones que conforman una oferta de 159.067 viviendas repartidas entre España y otros 19 países extranjeros. Asimismo, la oferta internacional de la feria gana peso con respecto a anteriores ediciones. Mientras que el año pasado la oferta internacional supuso el 17% del total, en éste la cuarta parte de las viviendas (42.668) están en mercados fuera de España. “La posición de SIMA como el canal de ventas preferido por los expositores queda avalada por estas cifras. La feria se ha convertido en una plataforma de negocios para los promotores nacionales e internacionales. Es el mayor escaparate de viviendas del mundo”, explica Eloy Bohúa, director de SIMA. Asimismo, SIMA08 contará con 72 nuevos expositores, de los que poco más de la mitad –38, el 53%- son españoles y el resto, extranjeros.

Las 1.316 promociones españolas que se ofertarán en la feria suman un total de 116.399 viviendas repartidas en las 17 comunidades autónomas del Estado. En cuanto a su localización geográfica, y por primera vez en las últimas ediciones de la feria, la oferta mayoritaria corresponde a la Comunidad de Madrid que, con 35.947 viviendas, acapara el 31% del producto residencial español en SIMA. Siguen a continuación Andalucía, con 16.369 viviendas (18%), la Comunidad Valenciana, con 16.887 viviendas (15%), Castilla-La Mancha, con 10.198 (9%), y Cataluña, con 9.029 (8%). “Estas cifras vienen a confirmar la tendencia que ya se apuntaba en el mercado español el último semestre del año pasado, una fortaleza más acusada de la primera vivienda frente a la segunda residencia, así como un mayor auge de los destinos turísticos de interior y montaña o en zonas costeras menos urbanizadas que las habituales del arco levantino-andaluz”, explica Eloy Bohúa, director de SIMA. Éste es el caso de comunidades como Galicia, Asturias y Cantabria. En conjunto, las tres comunidades ofertarán 5.902 viviendas, el 5% de las promociones nacionales. Por provincias, Madrid ocupa el primer puesto del ránking, por delante de Málaga, que este año comercializará 12.274 viviendas (10,5%), Alicante, con 8.351 (7%), y Guadalajara, con 5.678 (5%).

Entre los destinos turísticos más consolidados, pero con el atractivo de una menor densidad urbanística, destacan las Islas Baleares, que acumulan cerca del 3% de la oferta actual de SIMA08, así como otros destinos fronterizos con un innegable atractivo turístico residencial, como el litoral tarraconense, que en esta edición crece hasta el 3% de la oferta total de la feri a y el 42% de la de Cataluña.

Oferta internacional

El gran incremento de la oferta residencial en la décima edición de SIMA viene de la mano del producto residencial extranjero, que crece ocho puntos porcentuales respecto a la anterior edición, hasta alcanzar el 25% de la oferta de la feria y 42.668 unidades. Latinoamérica continúa a la cabeza en el número de viviendas, con algo más de 21.000, el 53% de la oferta de fuera de nuestro país, mientras que han ganado mayor peso los mercados de Europa del Este, sobre todo Hungría, Polonia, Rumanía y Bulgaria, cuyas promociones ya representan el 32% del área internacional. “En los últimos años, Europa del Este ha experimentado un importante desarrollo económico, que, a su vez, ha sido determinante para la evolución de sus respectivos mercados inmobiliarios. Además, la creciente demanda de residencia por su población y la progresiva equiparación de sus ratios económicos a los de la media de los países de la Unión Europea aseguran unas rentabilidades imposibles de alcanzar en mercados europeos más maduros”, explica Santiago Herreros de Tejada, director de Expansión Internacional de SIMA.

Oferta no residencial

La décima edición de SIMA aumenta la comercialización de productos no residenciales, con especial relevancia en suelo y hoteles. La feria comercializará este año 640 promociones no residenciales pertenecientes a 36 expositores diferentes. En cuanto a su distribución geográfica, la provincia con mayor oferta no residencial es Madrid con un 10% del total, seguida de las Islas Baleares con un 9,5% y Guadalajara con el 7,5%.

Asimismo, ésta será la edición de SIMA con mayor oferta de suelo, 113,6 millones de metros cuadrados, lo que supone más del doble que en 2007, cuando se ofertaron 48 millones de metros cuadrados. El segundo segmento no residencial con mayor oferta en la feria es el correspondiente a hoteles, con un total de 177 inmuebles, concluidos o en fase de construcción, que suman 22.461 habitaciones, lo que supone quintuplicar la oferta de la anterior edición. El 30% de los hoteles ofertados corresponden a la categoría de cuatro estrellas. En cuanto a la oferta de locales, de las 76 promociones que se comercializarán durante la feria, el 21% son locales de más de 5.000 metros cuadrados, mientras que el 18% se sitúa entre los 250 y los 500 metros cuadrados. La mayoría se encuentra en Madrid, Guadalajara y Barcelona. En lo que respecta a las oficinas, la media supera los 1.000 metros cuadrados de superficie.

Fruto de la creciente internacionalización de la feria, es el notable aumento de la oferta no residencial internacional fuera de nuestras fronteras y que se justifica tanto por l a presencia de expositores internacionales como de promotores españoles con desarrollos en el extranjero, sobre todo en Latinoamérica y en los antiguos países de la Europa del Este. Del total de la oferta de suelo en SIMA08, 11.841.110 metros cuadrados, el 12%, se localiza en mercados extranjeros, en Rumanía, Hungría, Andorra, México, República Dominicana y Costa Rica.

Vivienda protegida en SIMA

SIMA ofertará este año 5.860 viviendas con algún tipo de protección, la mayoría, un 90%, ubicadas en la Comunidad de Madrid. El resto de viviendas se reparte, principalmente, entre Ciudad Real, Segovia, Granada y Valladolid. En Madrid, las promociones con viviendas protegidas se localizan en Leganés, Valdemoro, Alcalá de Henares, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Las Rozas, Navalcarnero, Morata de Tajuña, Cobeña, Pozuelo de Alarcón, El Escorial, Arroyomolinos , Paracuellos del Jarama y Rivas Vaciamadrid.