Las dos últimas empresas en dar el salto al istmo han sido la promotora Viatertia y la firma especializada en alquiler de maquinaria GAM

Panamá se ha convertido en un refugio para las empresas del sector inmobiliario y de la construcción. La denominada "crisis del ladrillo", que algunos ven como una simple contracción o desaceleración y que proyecta un cambio de tendencia en el modelo de crecimiento de dos de los tradicionales motores económicos españoles, está motivando que varias de las compañías que desarrollan su actividad en dichos segmentos apuesten por el mercado panameño, un entorno que, si bien no vive el boom de hace dos años (en 2008, la actividad de la construcción registró un avance interanual del 32,5%), se sigue caracterizando por presentar un balance positivo.

El país centroamericano se ha convertido en un escenario con grandes oportunidades de negocio para las empresas españolas con intereses en el campo de las infraestructuras y los proyectos habitacionales, gracias a su apertura, sus condiciones de mercado (favorecedoras de la inversión) y unos espectaculares niveles exponenciales de crecimiento y desarrollo, cualidades todas ellas que hacen del mismo una magnífica plataforma para abordar el salto a todo el continente americano.

La gran mayoría de las previsiones a corto plazo del mercado inmobiliario español no son muy esperanzadoras, especialmente en el segmento residencial. El panorama actual dibuja un escenario desolador para dicho sector, que no tiene visos de cambiar hasta que no se produzca una mejora de las condiciones laborales (disminución del desempleo) y un ajuste de los precios.

De ahí la necesidad de recurrir a inversiones en otros países para paliar la situación, gestándose movimientos que invitan al optimismo. Desde hace algunos años, el mercado inmobiliario y de la construcción panameño ha registrado crecimientos más que significativos, hasta el punto de convertirse en una de las principales industrias del país y en un referente mundial en el segmento de bienes raíces.

Varias razones justifican el reciente boom inmobiliario vivido por el istmo, una nación con apenas cuatro millones de habitantes y que, en la actualidad, alberga la ejecución de un gran número de proyectos residenciales, urbanísticos, de ámbito laboral y de ingeniería civil. Entre ellas cabe destacar los importantes incentivos tributarios (exoneraciones fiscales, desgravaciones, etc.) para los inversores extranjeros; su sofisticado entramado bancario (utilización del dólar americano como moneda de curso legal, presencia de entidades financieras de primer orden, agilidad en los procesos administrativos, etc.); su desarrollado sistema de servicios e infraestructuras de comunicaciones; etc. Todo ello se ve apoyado, además, por su privilegiada situación geográfica (entre los Océanos Atlántico y Pacífico, unidos por el Canal de Panamá y su sistema de esclusas), sus condiciones de vida, la climatología y otros factores complementarios que confieren al país un especial atractivo.

Esta circunstancia no ha pasado desapercibida para varios grupos inversores extranjeros. Entre ellos, el español Viatertia, quien recientemente ha ratificado, tal y como recogen diversos medios de comunicación locales, su apuesta por el país centroamericano con el anuncio de la puesta en marcha de un importante proyecto urbanístico en la región. La iniciativa residencial presentada por la promotora española especializada en la prestación de servicios inmobiliarios integrales, de asesoramiento jurídico e hipotecario contempla una inversión cercana a los 40 millones de euros, destinada la construcción de dos complejos urbanísticos en las localidades de La Chorrera -distrito de la provincia de Panamá con uno de los mayores crecimientos relacionados con el área de la construcción- y Arraiján -municipio de la zona suroriental que cuenta con importantes polos industriales y comerciales-. En total se edificarán 1.550 viviendas, que contarán, además, con automatismos domóticos de última generación.

Por su parte, con el objetivo de fomentar la internacionalización y reforzar la competitividad del sector, el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX) ha diseñado un Plan Sectorial de Promoción Inmobiliaria que contempla, entre otras acciones, la organización de una serie de jornadas monográficas sobre el ámbito de la construcción y la actividad inmobiliaria en los mercados internacionales, con la intención de trazar un completo perfil de ambos sectores en países que pueden representar grandes oportunidades comerciales para las empresas españolas.

La construcción en sí no es una industria aislada, sino que en ella confluye y de la misma participa toda una serie de subsectores afines y complementarios. Las actividades relacionadas con las infraestructuras y la ingeniería han hecho de España una referencia mundial, ganando peso e importancia día a día en los mercados internacionales. Entre ellos cabe resaltar el dedicado al alquiler de maquinaria para construcción y obras públicas, una opción que gana peso y presencia en tiempos económicamente difíciles.

La compañía General de Alquiler de Maquinaría (GAM) ha expresado su intención de instalarse en Panamá, Colombia y Perú, acción que apuntala la presencia de la firma en Latinoamérica. La operación, confirmada por la propia empresa a ICEX INFORMA y que cristalizará a partir del tercer trimestre del presente ejercicio con la creación de una filial única para la región, ayudará a consolidar la fuerte apuesta de la firma por los mercados exteriores, con el objetivo de lograr que una importante cifra de su volumen de negocio proceda de los mismos.

GAM, firma especializada en el alquiler de maquinaría para obras públicas y construcción, ha seguido un modelo perfectamente estructurado para llegar a convertirse en una de las empresas más punteras del sector. En primer lugar ha forjado un sólido armazón nacional, tejiendo una completa red de delegaciones de servicios de atención, asistencia y cobertura global para, posteriormente, salir a bolsa y apostar por un modelo de crecimiento basado en la implantación en el exterior.

Conscientes de que la diversificación, tanto geográfica como sectorial, es una de las claves para crecer en los entornos más competitivos -especialmente en tiempos de crisis-, la firma asturiana, presente en Portugal, Rumania, Bulgaria, Polonia, Brasil y México, continúa ejecutando con solvencia una estrategia de posicionamiento internacional en aquellos países y áreas del mundo cuyas economías experimentan tasas sostenidas de crecimiento y donde la demanda de infraestructuras y actividad industrial dibuja una curva alcista.

La omnipresente crisis económica puede que sirva de acicate para espolear a las empresas del sector de alquiler de maquinaria, ya que dicha situación hace que resulte más accesible el alquiler de dichos equipos que su compra. Y GAM parece encontrarse en una posición privilegiada, ya que su escasa exposición al subsector de construcción residencial -en detrimento de otras áreas de actividad - puede favorecer los intereses comerciales del grupo.

La apuesta de GAM por el exterior no se circunscribe únicamente al mercado luso, de Europa del Este y al espectro latinoamericano. La compañía anunció a finales del pasado mes de enero la formalización de un acuerdo de joint-venture con la firma saudí ETE, iniciativa destinada a la creación de un sociedad conjunta cuya actividad se focalizará en la explotación del negocio del alquiler y venta de maquinaria en la región del Consejo de Cooperación para los Estados Árabes del Golfo (CCEAG, compuesto por Bahrein, Kuwait, Omán, Qatar, Arabia Saudí y los Emiratos Árabes Unidos) e Irak.

Fuente: Boletín ICEX INFORMA

www.icex.es