Sector Inmobiliario Más centros comerciales en España y Portugal

En la actualidad, los centros comerciales se han convertido en instrumentos para la planificación urbanística de la periferia y el centro de las ciudades. España y Portugal se encuentran inmersos en dicho período de reorganización urbana. Sólo en nuestro país, en los ocho primeros meses de 2003 se construyeron 25 nuevos centros comerciales. Portugal, por otra parte, es un mercado desconocido por muchos inversores, pero con un gran potencial.



Según el último estudio de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle, las cifras observadas durante los dos primeros cuatrimestres de 2003 hacen prever que este año será aún más prolífico que el anterior en la apertura de superficie comercial en España.
Sólo durante los dos primeros cuatrimestres de 2003 se observaron 25 nuevas aperturas y siete ampliaciones, un 79% y un 75% más respectivamente, que en el mismo período del año anterior. Las regiones que más aperturas celebraron en eseperiodo fueron Madrid, Comunidad Valenciana, Canarias, Andalucia y La Rioja, que vieron incrementada sensiblemente su densidad comercial.
Entre las inauguraciones del año 2003 en nuestro país cabe destacar sin duda el referente que ha sido Xanadú en el pasado mes de mayo, o también El Muelle en Las Palmas, el Parque Rioja en Logroño o Plaza Mar 2 en Alicante. En cuanto a las futuras aperturas, el panorama sigue siendo muy optimista tanto en número de centros como en superficie esperada, considerándose de alta viabilidad 140 proyectos hasta 2007. Según su tipología, se observa una apuesta clara por los parques comerciales, que engloban todo tipo de áreas comerciales y de ocio pero con un acento especial en las medianas superficies, junto con los centros grandes y regionales. Así pues, seguirán proliferando las grandes concentraciones comerciales.
El informe de Jones Lang LaSalle destaca que las rentas se han incrementado en los últimos meses en los centros de la zona Prime de Madrid, debido a que se están comercializando en la actualidad complejos de referencia tanto en el centro de la ciudad como en otras zona, como Príncipe Pío o Plaza Norte 2. En Barcelona, las rentas se han mantenido estables para los centros comerciales Prime, encontrando igual que en Madrid alguna dificultad para mantenerlas en centros secundarios.
Las rentas de los locales comerciales Prime, por su parte, han experimentado un incremento medio aproximado de un 10% en Madrid, mientras permanecen estables en Barcelona. En comparación con otras plazas europeas, tanto Madrid como Barcelona se encuentran por debajo de la media. Por ello, es de suponer que las rentas continúen creciendo en próximos periodos.

Portugal, el gran desconocido

A pesar de las posibilidades de crecimiento en edificación que presenta el país vecino y del recorrido que aún tienen los precios y las rentabilidades en mercados como el de los centros comerciales, Portugal continúa siendo el gran desconocido para los inversores españoles.
Los proyectos que manejan hoy las empresas españolas presentes en Portugal se extienden al sector de oficinas y comercial, en línea con las mayores perspectivas de rentabilidad que ofrecen los mercados portugueses. Al ser un mercado más pequeño y limitado por su nueva Ley de arrendamientos el inquilino se puede ir con nueve días de preaviso las rentabilidades que piden los inversores son más altas, en torno al 77,25%, explica Marcus Lemli, responsable de inversión para Jones Lang Lasalle.
El mercado de oficinas en Lisboa es de 2,5 millones de metros cuadrados, la mitad del de Barcelona y una tercera parte del de Madrid. El potencial de negocios se ha intensificado durante el último año con la llegada de los inversores internacionales, que ahora compiten con los fondos inmobiliarios lusos. Este interés se debe a la entrada de Portugal en la UE, a unas rentabilidades atractivas, a la oferta de nuevas oficinas, a la nueva legislación que afecta a los alquileres y a la creciente presencia de las multinacionales, aseguran desde Healey&Baker. Las perspectivas de rentabilidad de inversión de CBRichard Ellis para oficinas y retail otorgan un 7% para ambos mercados.
El índice de desocupación está actualmente en el 1% y la falta de espacio de oficinas de calidad se ha convertido en un serio problema, que también se está resolviendo, como en España, con el crecimiento en las zonas tradicionalmente alejadas del distrito de negocios.

Inversiones mutuas

Algunas inmobiliarias españolas sí han apostado por incluir a Portugal en el mercado ibérico entre su estrategia de negocio. Es el caso de Metovacesa, que abrió en noviembre de 1998 el centro comercial Fontes Picoas, situado en la capital.
En Oporto, por otra parte, se encuentra también un proyecto de promoción de unos terrenos de 52.000 metros cuadrados comercializados por la consultora española American Appraisal, situados en la Nova Centralidade de la ciudad y propiedad del Gobierno luso.
En el sentido contrario también se producen inversiones. La empresa portuguesa Sonae Imobiliária apuesta por España. Hace unos meses anunció la creación del Fondo Sierra, un fondo de inversión inmobiliario dotado con 1.080 millones de euros de capital propio. Entre sus objetivos está seguir creciendo, sobre todo a través de nuevos desarrollos de centros comerciales en nuestro país. "El mercado español es importante en tamaño y por sus características comunes con Portugal", explica Álvaro Portela, presidente ejecutivo de la compañía. "Eso nos facilita mucho la utilización de nuestra experiencia", añade. Además de España, Sonae Inmobiliaria tiene previsto abrir centros en Portugal, Alemania, Grecia, Italia y Austria. Su única actividad es la promoción, inversión y administración de centros comerciales y de ocio. De hecho, han reducido todas las actividades que no se refieren a los centros comerciales. ::